Segurança técnica para projetar, regularizar, aprovar e valorizar seu imóvel.
Atendemos proprietários, investidores, escritórios, construtoras, incorporadoras e fundos que precisam de um caminho técnico claro diante da prefeitura, do cartório e do corpo de bombeiros.
Rio de Janeiro e regiãoProjetos, licenciamento e regularizaçãoResponsável técnica registrada no CAU/RJ
01.
O que trava um imóvel raramente é o projeto.
É a distância entre o que existe na obra e o que existe no papel.
Quase sempre a pendência aparece no pior momento, quando a venda está encaminhada, quando o financiamento entra em análise ou quando a fiscalização bate à porta. Nesse ponto, cada decisão tomada sem leitura da legislação aplicável custa tempo, dinheiro e margem de negociação.
A Mirá entra antes disso. Lemos a documentação, o histórico do imóvel e a norma que incide sobre ele, e transformamos exigência urbanística em um plano de ação que você entende e consegue decidir.
Obra parada por exigência que ninguém sabe responder
Imóvel sem habite-se, sem averbação e sem valor de mercado cheio
Área construída divergente da planta aprovada e da matrícula
Financiamento travado por documentação técnica incompleta
Projeto reprovado por enquadramento legal equivocado
Vistoria do corpo de bombeiros sem projeto de PPCI compatível
02.
Quem assina o seu processo
Luciana Mayrink é arquiteta, mestre em arquitetura e fundadora da Mirá. Sua trajetória inclui anos dentro da gestão pública, o que significa conhecer o processo pelos dois lados do balcão, tanto o que o proprietário precisa quanto o que o órgão público espera receber.
A equipe reúne projeto de arquitetura, gerenciamento de obras, legislação urbanística e documentação imobiliária em um único responsável técnico, com atendimento individual do diagnóstico ao protocolo.
MestreMestrado em arquitetura, com pesquisa em legislação urbanística e cidade
11 anosProjeto, licenciamento, regularização e gerenciamento de obras
Gestão públicaAtuação dentro do poder público, conhecendo o processo pelos dois lados do balcão
CAU/RJRegistro ativo e responsabilidade técnica formal em cada processo
Atendimento 1:1Condução direta do caso, sem terceirização do processo
Vínculos institucionais
03.
Serviços
Cada frente resolve um tipo de risco. Se você não souber qual é o seu caso, começamos pelo diagnóstico.
Projetos para aprovação legal
Levantamento, análise legislativa, plantas legais, adequação normativa e montagem da documentação para protocolo.
Um percurso estruturado, do primeiro documento ao protocolo. Você acompanha cada etapa e sabe exatamente o que está sendo decidido, por quê e com qual respaldo legal.
01
Confirmação
Após a assinatura do contrato e o pagamento da entrada, o processo se inicia.
02
Leitura técnica
Documentos, imóvel, histórico e legislação aplicável ao caso.
03
Estratégia
Definição do caminho mais seguro e mapeamento dos riscos envolvidos.
04
Produção técnica
Plantas, laudos, relatórios e montagem completa da documentação.
05
Gestão
Protocolos, resposta a exigências, interlocução com os órgãos e acompanhamento.
05.
Projetos que passaram por aqui
Residencial, comercial e corporativo, cada um com a sua própria exigência legal.
Apartamento RecreioRecreio dos BandeirantesCasa JardimCabo FrioCasa VistaVargem PequenaLoja DistrimasterBanguSalão Flora CruzRecreio dos BandeirantesApartamento AnaGlória
06.
O que dizem os clientes
Conversas reais de quem recebeu o trabalho, publicadas com autorização.
Elayne WendySantuário Lidice Alves
Rita de CássiaEmpresária, mercado imobiliário
Project PlanEscritório de arquitetura, São Paulo
07.
Dúvidas frequentes
Quanto tempo leva um processo desse tipo?
Depende de duas coisas que avaliamos no diagnóstico: a complexidade do caso e o tempo de análise do órgão público envolvido. O que podemos garantir é o controle da nossa etapa, com prazo definido em contrato para a produção técnica e resposta a exigências. Nenhuma previsão é feita antes da leitura da documentação.
Como é calculado o investimento?
O valor é definido a partir do escopo, da área envolvida, do tipo de processo e dos órgãos que precisarão ser acionados. Após a conversa inicial, você recebe uma proposta com escopo detalhado, condições de pagamento e prazo de validade. Não trabalhamos com orçamento estimado por telefone.
Que documentos preciso reunir para começar?
Em geral, matrícula atualizada do imóvel, IPTU, projeto aprovado anterior se houver, habite-se se houver e qualquer notificação recebida. Se faltar algum documento, indicamos onde buscar e, quando necessário, conduzimos a busca por você.
Qual a diferença entre aprovar e regularizar?
Aprovar é submeter um projeto novo à análise do órgão antes da execução. Regularizar é reconhecer legalmente uma obra que já existe e que não consta nos registros oficiais ou não corresponde ao que foi aprovado. Os dois caminhos exigem documentação distinta e têm implicações diferentes sobre custo e valor do imóvel.
Vocês atendem fora do Rio de Janeiro?
A base é o Rio de Janeiro e a região metropolitana, onde conhecemos a legislação e os fluxos dos órgãos com profundidade. Atendemos outras cidades do estado caso a caso, e a viabilidade é avaliada na conversa inicial.
Como funciona o pagamento?
Após a aprovação da proposta e a assinatura do contrato, o processo começa com o pagamento da entrada. O restante é parcelado conforme as etapas previstas, com opção de pagamento à vista com desconto ou parcelamento no cartão.
08.
Vamos olhar o seu caso
Conte em poucas linhas o que precisa ser resolvido. Retornamos com as perguntas técnicas certas e o caminho possível para o seu imóvel.
